威廉亚洲
威廉亚洲

长沙新规:公共部分装修等计入毛坯房价格不计


发布者:威廉亚洲 日期:2021-02-06 06:58


  今日,记者从长沙市住房和城乡建设委员会获悉,《关于新建商品住宅全装修价格核算规定的通知》(以下简称《通知》)已于近日印发。《通知》规定,公共部分装修、普通入户门、室内排水、强(弱)电的配管、配线,应计入毛坯房价格,不计入全装修价格。其他费用包含设计费、监理费、检测费、预算核算费等,其总额不超过工程费的3.0%。

  《通知》指出,新建商品住宅全装修部分价格(套内装修部分),须由具备资质的第三方造价咨询机构进行核算。第三方造价咨询机构在长沙建设工程造价网(咨询单位抽选系统”中随机抽选。

  同时,新建商品住宅全装修价格核算,应编制工程量清单,执行《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2013)、《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》(GB50854-2013)。清单内容描述需注明装修内容、部位、其中主要材料及洁具、家具、厨柜、电气设备应标明品牌、规格(设备还须标明技术参数)、材质颜色、型号、产品系列号。

  《通知》还明确,经对消耗量标准中的工日量与市场实物量工资单价对比测算,全装修价格核算时,消耗量标准工日单价(包括安装、装饰)按140元/天计算。

  全装标准是按套内面积还是建筑面积计算?针对此前市民这一热议的话题,《通知》强调,全装修主要材料、设备价格按实际价格计算(不得高于本市市场实际零售价格);公共部分装修、普通入户门、室内排水、强(弱)电的配管、配线,应计入毛坯房价格,不计入全装修价格;其他费用包含设计费、监理费、检测费、预算核算费等,其总额不超过工程费的3.0%。

  此外,对于第三方造价咨询机构,《通知》也做出了严格的要求:第三方造价咨询机构对开发企业提供的材料、设备价格应进行市场调查、询价、取证,发生的调查费用由开发企业承担,并在双方签订的《工程造价咨询服务合同》中明确。其出具的商品住宅全装修价格核算报告,需加盖单位行政公章和注册造价工程师执业章,作为咨询业绩上传到“长沙市建设工程造价网”。

  第三方造价咨询机构出具的商品住宅全装修价格核算报告需包含《商品房全装修销售价格计算程序及公式表》、《全装修工程公示清单》(附后),湘建价[2016]160号文中的《单位工程费用计算表》、《单位工程清单与造价表》、《人材机(设备)汇总表》、《工程量计算表》等内容。

  一、用户注册:登录“长沙建设工程造价网”()点击左上角“注册”按钮后,在打开的窗口中选择“抽选系统用户注册”,按要求填写基本信息,上传机构代码证、营业执照和身份证扫描件。录入完成后,点击“发送”,就可生成账号。等待造价站审核通过后即可进行抽选操作。

  二、抽选项目信息录入:从浏览器(推荐使用火狐浏览器)地址栏中输入进入“长沙建设工程造价网”。点击网站中的“咨询单位抽选系统”图标,输入用户名、密码和验证码后点击“登录”。点击菜单“抽选项目信息”提交拟抽选项目信息,输入抽选用途、项目名称等相关信息资料,上传抽选人身份证及扫描件、联系电话、见证人身份证及扫描件联系电话等,造价站授权后即可进行抽选。

  三、抽选:进入“咨询单位抽选”列表,点击“新增”。选择拟抽选的项目,填写或选择抽取条件(诚信排名、资质等级、诚信等级、类似项目经验等),点击“抽选”,确认后完成抽选。

  四、打印结果:进入咨询单位抽选列表页面,查看并打印抽选结果,将盖章后的结果扫描上传。

  五、上传后保存该结果生效。同时,抽选结果会自动通知被选单位。被选单位可“接受”或“放弃”咨询业务。

  六、被选单位放弃的,需说明理由并在系统中确认“放弃”抽选单位可重新抽选。项目放弃次数超过三次,抽选单位需重新提交抽选申请,并在申请中说明原因,造价站授权后方可再次抽选。

  七、咨询单位无故放弃三次以上的,半年内取消精装修房成本核算造价咨询资格。

  重要提示:本页面内容,旨在为满足广大用户的信息需求而采集提供,并非广告服务性信息。页面所载内容不代表本网站之观点或意见,仅供用户参考和借鉴,最终以开发商实际公示为准。商品房预售须取得《商品房预售许可证》,用户在购房时需慎重查验开发商的证件信息。本页面所提到房屋面积如无特别标示,均指建筑面积。


关键字:威廉亚洲
上一篇:老工头酒后吐露行业机密:毛坯房验收6大准则
下一篇:天津小户型改造装修公司哪家比较好

相关新闻
电话:0769-82706612 邮箱:gheshun@126.com 公司:威廉亚洲 技术支持: 网站地图
COPYRIGHT(C)2016 威廉亚洲 ALL RIGHTS RESERVED.